取消公摊众望所归

忠言 /文

进入9月以来，中国房地产陡然升温，全国多地纷纷出台购房优惠政策，比如所谓“认房不认贷”政策，实际上就是取消限购诱惑民众买房，一时间热闹非凡。不过，今天我要说得不是该不该买房的问题，而是民众普遍关注的商品房的公摊问题。

有专家提出、民众也普遍期待的“取消公摊”建议，我举双手赞成。因为买房买的是居住空间，住房面积的大小是售卖房屋价格的重要依据。首先，公摊是住房面积之外的必要设施，属于商品的应有配套。你卖的是楼房，就必然应该有进出楼的楼道，否则你的商品就是不完整的。比如，人们外出旅游住酒店，旅客付了房费，就不能再让旅客付水费、电费、电梯费等附属费用。

其次，公摊面积有重复计算收费的霸王行为。一般的楼房除独栋的别墅之外，业主们都有左邻右舍，先不说公摊中的楼道、车库、地下室等设施，仅就房屋的建筑面积而言，自然包括房间的墙体，而户与户之间的墙体都是左邻右舍共用的。你家的房顶是别人家的地板，而你家的地板也可能是别人儿家的房顶，真正属于自己的只是个空间，而左邻右舍共有的墙体， 在计算面积时却是分别收取业主们费用，这就存在多头收费、重复收费的猫腻。不要小瞧共用墙体的面积，100来平方米的房子，与′邻居共用的墙体至少也有五六平方米吧，而现在的房价少则一万两万，多则五万六万，甚至十几万，这样一家多收五六平方米，仅此一项开发商就赚大了，这是极其不合理的。

再次，我建议国家统一取消商品房公摊面积，一律按使用面积计算，如果公摊部分一定要收费。就应该明码标价，都包括什么项目、费用标准等等，让业主一目了然，花钱花个明白。例如，有的开发商就把地下室、车库等等计算在了公摊面积里，而地下室、车库又捆绑或单独卖给业主，他们里外赚钱，这是很不合理、很不公平的。有人可能说，“羊毛出在羊身上”，取消了公摊面积，房价就上去了，背着杠着一般沉。其实不然，业主公摊面积大了，物业费自然要交的多，而业主需要长期交纳物业费，显然吃亏是长期的。

亲爱的朋友，您对公摊面积怎么看呢？同意取消吗？欢迎留言讨论。（2023年11月24日《家庭导刊》）